W 2024 roku na rynku nieruchomości w powiecie lęborskim panowała stabilizacja cen mieszkań. Średnia cena za metr kwadratowy wynosiła około 6 000 – 6 500 zł. Najtańsze mieszkania z rynku wtórnego można było kupić już za około 160 000 zł, a najdroższe kosztowały ponad 800 000 zł – dotyczyło to lokali o dużej powierzchni, powyżej 120 m².
Dynamika cen – wzrosty czy spadki?
Według biur nieruchomości, ceny mieszkań oraz domów w Lęborku w 2024 roku lekko wzrosły w porównaniu z poprzednimi latami. Zarówno na rynku pierwotnym jak i wtórnym.
– Jest to bardzo mocno powiązane. Jeśli koszty wytworzenia metra kwadratowego na rynku pierwotnym ciągną globalną cenę do góry, to rynek wtórny również wzrasta – wyjaśnia Grzegorz Dykowski z lęborskiego biura Lider Nieruchomości.
Średnia cena za metr kwadratowy na rynku wtórnym jest nieco niższa niż na rynku pierwotnym. Ma to znaczenie w kontekście metrażu mieszkania bądź domu: im większe mieszkanie tym cena za metr kwadratowy jest niższa, im mniejsze mieszkanie tym cena jest wyższa.
– Na rynku wtórnym w Lęborku cena średnia to między 6 000 – 6 500 zł za mieszkanie w granicach 47 metrów kwadratowych, a na rynku pierwotnym jest to cena w granicach 7,5 tys zł. Jeśli chodzi o rok 2023 to różnica wynosiła około 500 zł mniej za metr kwadratowy niż w ubiegłym roku – dodaje Grzegorz Dykowskiz biura Lider Nieruchomości.
Rynek pierwotny czy wtórny w Lęborku?
Jeśli chodzi o zakup mieszkania w Lęborku, większość osób zainteresowanych kupnem wybierała rynek pierwotny.
– Ludzie odchodzą od tego aby wykonywać kapitalne remonty. Społeczeństwo chce dostać dobrą jakość, niekoniecznie remontować wszystko od początku – wyjaśnia Biuro Nieruchomości Magdalena Szlempo.
– Mieszkania na rynku wtórnym cieszą się mniejszym zainteresowaniem. Klient wie czego chce, ceni sobie mieszkania na rynku pierwotnym i rozważa ich kupno od deweloperów – dodaje Grzegorz Dykowski z Lider Nieruchomości.
W ostatnich latach w Lęborku i jego okolicach obserwuje się dynamiczny rozwój rynku nieruchomości. Coraz więcej deweloperów decyduje się na inwestycje w tym regionie, co skutkuje powstawaniem nowoczesnych budynków mieszkalnych.
– Mamy nowych inwestorów, ciągle coś się buduje i również sąsiednie miejscowości takie jak Nowa Wieś Lęborska, Czarnówko, Mosty, Lubowidz są zabudowywane i tam powstają głównie inwestycje deweloperskie jak i szeregowce – mówi Magdalena Szlempo z Biura Nieruchomości Magdalena Szlempo
Prognozy na 2025 rok. Czy wzrosną ceny za mieszkanie?
Eksperci przewidują, że ceny mieszkań w Polsce, w tym także w Lęborku, mogą w 2025 roku wzrastać.
– Jeśli weźmiemy pod uwagę takie czynniki jak wzrost płacy minimalnej, którą mamy od stycznia i z tym związane wszystkie koszty wytworzenia materiałów budowlanych, to ta cena metra kwadratowego będzie u nas nadal rosła. Co za tym idzie rynek wtórny również nieznacznie urośnie, w granicach 200-300 zł za metr kwadratowy bynajmniej w pierwszym półroczu– zaznacza Grzegorz Dykowski.
Po zakończeniu programów takich jak „Bezpieczny Kredyt 2%”, popyt na mieszkania może się zmniejszyć.
– W 2024 roku dużo osób czekało na kredyt, który miał zbawić wszystkich kupujących. Właściciele również czekali trzymając ceny wysoko, ponieważ gdyby ten kredyt wszedł to byłoby duże zapotrzebowanie. Ale nie przewiduje się tego, żeby coś takiego w tym roku weszło. Rząd raczej ku temu nie idzie – tak komentuje kwestię programów mieszkalnych Magdalena Szlempo.
Co wpływa na sytuację rynku nieruchomości w Lęborku?
Na rynek nieruchomości w Lęborku wpływa kilka ważnych czynników:
- Lokalizacja: Lębork jest blisko Trójmiasta, co sprawia, że jest atrakcyjny dla osób, które tam pracują, ale nie chcą wydawać zbyt dużo na mieszkanie. Dodatkowo budowa drogi ekspresowej S6 pomoże w szybszym przemieszczaniu się mieszkańców.
– Miałam klientów, których nie było stać na kupno mieszkania w Trójmieście, mieli pracę zdalną i kupowali mieszkania w Lęborku – mówi Magdalena Szlempo.
- Infrastruktura: Miasto rozwija się pod względem inwestycji, co poprawia jakość życia mieszkańców.
- Ceny: Są niższe niż w dużych miastach, co przyciąga zarówno inwestorów, jak i osoby szukające własnego mieszkania.
– Za te same pieniądze mogli sobie pozwolić na mieszkania w dużo lepszym standardzie – dodaje Magdalena Szlempo.
Jak wygląda obecnie rynek nieruchomości w Lęborku?
Obecnie w Lęborku można znaleźć nawet 200 ofert sprzedaży mieszkań i około 60 ofert sprzedaży domów. Większość z tych ofert dotyczy rynku wtórnego, ale są też mieszkania z rynku pierwotnego. Ceny zależą głównie od lokalizacji, standardu i wielkości mieszkania.
Ale jakie mieszkania cieszą się największą popularnością?
– Tak jak w całej Polsce, są to głównie mniejsze mieszkania, już nie kawalerki, ale bardziej 2-pokojowe, takie do 45 metrów. Są to najszybciej sprzedawalne mieszkania – komentuje Magdalena Szlempo z lęborskiego biura nieruchomości.
– Duża grupa klientów kupuje mieszkania 2-pokojowe, ale pod wynajem. Zaspokajają potrzeby mieszkaniowe innych klientów – mówi Grzegorz Dykowski z biura Lider Nieruchomości
Prognozy na 2025 rok sugerują możliwy wzrost cen. Głównymi czynnikami wpływającymi na rynek będą decyzje rządowe dotyczące programów mieszkaniowych oraz ogólna sytuacja gospodarcza kraju.
